普睿数智发布监测数据显示，6月15个典型城市二手房挂牌总量为190万套，该指标近两年来持续走低，较2025年12月226万套的规模下降16%。
从走势来看，15城二手房挂牌量自2023年6月开始逐步攀升，在2025年12月触及峰值后，到2026年6月迎来显著回落。对比2023年以来各城市挂牌量历史高点，15城挂牌规模几乎全线下滑。其中上海6月末二手住宅挂牌约7.7万套，较高点降幅达33%；北京、南京、武汉二手房挂牌量较高点回落幅度均超两成。
普睿数智董事长丁祖昱介绍，上海二手房挂牌量曾在2024年10月突破11万套，此后连续十个月维持10万套以上。2025年8月“沪六条”政策落地成为市场关键拐点，限购、信贷相关放宽举措释放改善型购房需求，当地二手房挂牌房源自此进入下行通道。叠加2026年初置换个税退税、2月“沪七条”再度松绑等政策加持，二手房存量持续缩减，2026年6月挂牌量创下近两年月度新低，较5月减少1.9万套。
近一年数据显示，15城中多数城市二手房挂牌量呈波动下行态势，上海、北京、苏州、合肥、南京、武汉六城挂牌降幅均超10%，天津、杭州降幅也达到5%以上。以天津为例，当地二手房挂牌量从去年6月19.9万套降至今年6月18.1万套，月度新增挂牌房源由2.36万套回落至1.98万套。
丁祖昱表示，整体而言，上述城市二手房供给压力明显缓解，不少业主产生惜售情绪，市场供需关系逐步修复。与此同时，仍有部分城市近一年挂牌量持续走高，包括西安、深圳、成都、长沙。其中西安二手房挂牌套数同比上涨近三成；深圳6月二手住宅挂牌量8.16万套，同比上涨约28%；成都二手住宅挂牌量20.5万套，同比上涨 25%。
丁祖昱判断，当前重点城市二手房市场修复的整体趋势并未发生变化。挂牌量收缩背景下，买卖双方预期仍处于博弈状态，以价换量仍是当前二手房交易主要特征。随着低价房源逐步消化，市场或将进入新一轮价格博弈阶段，整体不会出现大幅普涨或普跌行情。
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